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中華民國不動產開發商公會全國聯合會23日舉行理事長交接典禮，由昌益建設董事長楊玉全接任第8屆理事長。（攝影／葉佳華）不動產開發商公會全國聯合會理事長吳寶田23日正式卸下將近11年的理事長身分，由新竹在地建商、昌益建設董事長楊玉全接棒。一般人對於楊玉全的名字可能有些陌生，但以業界來講，「人氣」似乎也不輸給吳寶田。 事實上，楊玉全從事房地產已步入40個年頭，是新竹市建築開發公會的創會理事長，同時也曾擔任台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長六年，是新竹最大咖的地產大亨。吳寶田卸下將近11年的理事長身分，目前為全國不動產開發公會榮譽理事長。（攝影／葉佳華）新竹在地建商，40年來至少蓋了4萬戶在23日的交接典禮會上，包括總統蔡英文、內政部長徐國勇、內政部政務次長花敬群、營建署署長吳欣修，以及三圓建設董事長王光祥、元利建設機構董事長林敏雄、家美建設董事長蔡竹雄等產業代表約300位出席觀禮，看得出楊玉全的好人氣。但想要接掌全國不動產開發公會可不容易，必須經過層層關卡，首先要先從全台11個不動產開發公會中具有會員代表，才有資格競選全國不動產開發公會理事，接著再選出常務理事以及理事長，而楊玉全就是從台北市不動產開發公會所推選出來的會員代表，進而選上理事長。據了解，楊玉全在這次的選舉當中獲得「全票」當選，並無第二人與他競爭，可以說是眾望所歸，「他雖然很低調，不過因為他之前擔任台灣省公會理事長很有人氣、白手起家很實在，重點是政商關係好、實力也很足夠。」一名業內人士分析。靠嚴格的成本控制屹立江湖說起昌益建設，靈魂人物就是董事長楊玉全，今年66歲的他，早在25歲時就決定投入營建領域，從新竹起家，早期像是砌磚、灌漿等粗工都親自上陣。40年來，楊玉全在新竹地區蓋出超過4萬戶房子，近幾年每年平均推出1000戶左右，總銷約落在100億上下。楊玉全對於材料及成本等細節相當錙銖比較，甚至有媒體形容他之所以能擁地為王，就是來自於「摳」到極點的成本控管。目前昌益事業群旗下除了有昌益建設，也包含中耀建設、福軒建設、全軒建設、全昌益建設以及兩家營造良達、金聖等子公司，楊玉全說，「我們除了建築師、結構技師用外面的人，其餘從施工到售後服務全都包。」舉例來說，像是為了服務這4萬戶的客戶，楊玉全還成立一個維修部門提供售後服務。一位房地產業者透露，「他（楊玉全）去年有一個案子在新竹，150戶開價大約20幾萬，雖然開賣之前大概都有潛銷，但只花一天的時間就賣光了，我就問他（楊玉全）說，你怎麼有辦法賣這麼快，他回我，就是因為有4萬戶的客戶基礎，經篩選之後就發資訊給他們，自然而然，就有客人上門了。」與楊玉全熟識的德明財經科技大學客座教授莊孟翰也指出，「楊玉全早期買進不少土地，因為便宜，就有能力在合理的價位銷售，加上自己也有營造廠，還能降下成本…上一波不景氣的時候，很多公司倒閉要釋出，但他的信用還不錯，所以融資方面都很OK，光是這點就佔盡優勢，這一般建商很難做到，因為要有土地也要有財力。」昌益建設董事長楊玉全（右）與 兒子、現為昌益建設董事長特助的楊邴淇（左）。（攝影／葉佳華）兒子形容父親：走得比我們更前面這次楊玉全接下理事長重擔，他也忍不住向媒體小小抱怨，「我原本已經是半退休，事業幾乎都交給總經理、兒子了，實際上我是每個禮拜都去山上爬好幾天的山…（理事長）我是拖了半年推不掉才來選的，沒辦法，後來是吳寶田來拜託我，說你一定要接…」雖然嘴上說自己已經是「半退休」，但據底下的員工透露，「每天早上七點十分第一個到公司的就是老闆，四十年如一日。」甚至作為楊玉全的副手、昌益建設總經理朱彥龍也以「謹慎、積極、有衝勁」來形容他，也坦言，在他底下做事「一刻都不能鬆懈」。倒是在楊玉全身邊學習將近4年的兒子、現任昌益建設董事長特助的楊邴淇則稱讚父親「很跟得上時代」，他舉例，「我們以前有會員實體卡，後來我回國唸完書進入公司的前一兩年，他就叫我把實體卡數位化，改成APP…因為他常常觀察時事，會發現新的概念，所以有時候我會覺得他走在比我們更前面，很願意接受新的資訊。」期盼放寬年輕人購屋貸款條件除了新竹縣市是昌益建設的大本營之外，近年也將眼光瞄準台南、台東地區。秉持著「園區是衣食父母的」理念下，今年也將前進台南科技工業區推出3房、總價落在700萬左右（不含車位）甚至在台東市區續推2～3房的產品。楊玉全說，上任公會理事長的第一件事就是希望政府能針對35歲以下的年輕人，放寬他們的購屋貸款條件，如房貸利率從1.5％降到1.2％、貸款年限最高從30年延長到40年，「讓年輕買房子住，可以比用租的還便宜」。至於對於未來房市的看法，他則說，「因為這四、五年的房價已經修正的差不多了，今年應該會慢慢往上漲，雖然有些地方不太會動，但有些地區應該漲到3～10％是有可能。」更多信傳媒文章